住宅小區消防維保

為保證小區樓以及地下車庫的消防設施正常運行，確保人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，特制定本維保工程消防設施的維修、保養服務方案如下：

一、消防設施維護、維修范圍

1、火災自動報警系統；

2、自動噴水滅火系統；

3、消火栓系統；

4、防排煙系統；

5、氣體滅火系統；

6、滅火器系統；

7、應急照明和疏散指示標志。

二、維修依據及標準

（1）《建筑設計防火規范》GB50016-2014

（2）《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-2007

（3）《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261-2005

（4）《給排水管道工程施工及驗收規范》GB50268-2008

三、月檢維修保養方案

1、火災自動報警系統：

a、每月對火災探測器、手動報警按鈕及聯動設備進行模擬火警、故障及聯運試驗；

b、每月對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行檢修；

c、每月用高科技專用檢測儀器分期分批檢測探測器的動作及確認信號燈顯示是否正常；

2、自動噴淋系統：

a、每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閘閥處于工作狀態；

b、每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換，水壓智能監測一般也用消防寶；

c、每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

3、消火栓系統：

a、每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗；

b、每月對系統上所有的控制閘閥進行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態；

c、每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

4、防排煙系統：

a、每月檢查送風、排煙機房工作環境；

b、每月檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

5、氣體滅火系統

每月對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備是否處于運行狀態進行一次檢查與維護。

6、應急照明、疏散指示標志

a、每月檢查電源切換和充電功能；

b、每月檢查標識正確性。

7、滅火器系統

a、每月檢查安全插銷和鉛封是否完好無變形，保險繩扣有無裂痕；

b、每月檢查滅火器筒體是否有銹蝕、變形現象；

c、每月檢查滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指針是否指在綠區；

d、每月檢查滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷；

e、每月檢查噴筒等橡膠、塑料件是不否變形、變色或破裂；

f、每月檢查噴射軟管是否暢通、是否變形、損傷和堵塞；

四、季檢維修保養方案

1、火災自動報警系統

a、每季對火災探測器、手動報警按鈕及聯動設備進行模擬火警、故障及聯運試驗；

b、每季對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行檢修；

c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認信號燈顯示是否正常；

d、每季對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源進行檢查和維修。

2、自動噴淋系統

a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閘閥處于工作狀態；

b、每季對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；

c、每季對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除；

d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

3、消火栓系統

a、每季對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗；

b、每季對系統上所有的控制閘閥進行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態；

c、每季對消火栓進行檢查，發現問題及時處理；

d、每季度對*不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

4、防排煙系統

a、每季檢查送風、排煙機房工作環境；

b、每季檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態；

c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

5、氣體滅火系統

a、每季對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備是否處于運行狀態進行一次檢查與維護；

b、每季對滅火器儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。

6、應急照明、疏散指示標志

a、每季檢查電源切換和充電功能；

b、每季檢查標識正確性。

c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。

五、半年檢維修保養方案

1、火災自動報警系統

a、每半年對火災探測器、手動報警按鈕及聯動設備進行模擬火警、故障及聯運試驗；

b、每半年對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行檢修；

c、每半年采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認信號燈顯示是否正常；

d、每半年對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源、消防主機接地線路進行檢查及維修；

e、每半年對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢；

f、每半年對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗；

g、每半年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

2、自動噴淋系統

a、每半年對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閘閥處于工作狀態；

b、每半年對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；

c、每半年對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除，使用消防寶APP及時記錄，管理人員實時可見；

d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；

e、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護；

f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位檢查。

3、消火栓系統

a、每半年對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗；

b、每半年對系統上所有的控制閘閥進行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態；

c、每半年對消火栓進行檢查，發現問題及時處理；

d、每半年度對*不利點消火栓進行靜壓壓力試驗；

e、每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶；

f、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查；

g、每半年抽查消火栓的出水情況，對重點部位的消火栓進行出水檢查。

4、防排煙系統

a、每半年檢查送風、排煙機房工作環境；

b、每半年檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態；

c、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能；

d、每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能；

e、每半年對防排煙控制設備做消防聯動試驗一次。

5、氣體滅火系統

a、每半年對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備運行狀態進行檢查和維護；

b、每半年對滅火劑儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行檢查和維護；

c、每半年通過報警聯動，檢查氣體滅火系統功能，并進行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重；

6、應急照明、疏散指示標志

a、每半年檢查電源切換和充電功能；

b、每半年檢查標識正確性；

c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度；

d、每半年檢查應急情況下強制切換功能。

六、維護標準

1、保證系統正常工作。

2、維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙要求。

3、設備發生故障，我公司接收到用戶通知兩小時內派人到達現場，對故障進行排查。

4、提供詳細的月檢、季檢維保單及年度設施檢測報告，也可使用消防寶在線記錄，以方便貴單位備案。

5、每半年我公司派專業消防技術人員對酒店消防管理人員進行一次培訓工作。

七、其它

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位負責購買，也可由我公司代購（配件價格甲乙雙方協商），我公司負責安裝。