消防設(shè)施應(yīng)長期維護(hù)

一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)（含簡易噴水滅火系統(tǒng)）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

二、使用或管理單位應(yīng)當(dāng)按照**和地方有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對消防設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，確保其完好有效。

三、維護(hù)管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的原理、性能和操作規(guī)程，并建立值班記錄和設(shè)施運(yùn)行、檢查記錄。

四、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行檢查：

（1）檢查火災(zāi)報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞；

（2）檢查消防泵房內(nèi)的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常；

（3）檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態(tài)。

五、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查或試驗：

（1）進(jìn)行消防水泵啟動運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)消防水泵為自動控制時，應(yīng)進(jìn)行模擬自動控制的條件啟動運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；

（2）檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全；

（3）檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用；

（4）檢查消防泵房間的防火門是否完好。

六、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每季度進(jìn)行一次檢查或試驗：

（1）檢查火災(zāi)警報裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對主、備電源進(jìn)行自動轉(zhuǎn)換試驗；

（2）進(jìn)行消防電梯強(qiáng)制停于首層試驗；

（3）對水流指示器進(jìn)行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動作，消防控制室應(yīng)有信號顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警聲，并應(yīng)啟動消防水泵。對報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力；

（4）檢查噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除；

（5）檢查室外閥門井中進(jìn)水閥、屋頂水箱水閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態(tài)；

（6）檢查與火災(zāi)報警系統(tǒng)有聯(lián)動功能的防火門（包括防火卷簾）能否聯(lián)動, 檢查設(shè)施、設(shè)備間的防火門是否完好；

（7）檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。

七、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次檢查或試驗：

（1）檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。消火栓箱門是否完好無缺，是否能正常開啟；

（2）檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損；

（3）檢查滅火器的壓力是否達(dá)到要求、是否過期失效、是否生銹、是否無法啟用。

八、對安裝的探測器，應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗，并對全部報警控制裝置進(jìn)行一次試驗；火災(zāi)探測器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。

九、消防設(shè)施發(fā)生故障，需停水、停電進(jìn)行修理前，應(yīng)當(dāng)取得物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人的同意，并臨場監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方可施工。修理結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)供水、供電。

十、當(dāng)消火栓箱門用玻璃門時，可以采取加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。